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1977棋牌游戏网址: 調整部分住房公積金政策解讀

2019-08-15 10:40     來源:崇左市住房公積金管理中心
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313棋牌游戏平台 www.yoswm.com 一、 調整住房公積金提取政策

(一)暫停異地購房提取業務。即繳存職工在異地購房(除繳存地或戶籍地購房外),不能提取本人住房公積金,駐崇左市中、區直單位和崇左市派出機構不納入本次政策調整范圍內。

名詞解讀:異地購房。指的是繳存職工在非繳存地與非戶籍所在地的地級市購房。

政策解讀:暫停辦理繳存職工在崇左市行政區域外與非戶籍所在地的異地購房提取公積金業務。駐崇左市中、區直單位和崇左市派出機構不納入本次政策調整范圍內。

舉例:

1. 張三戶籍地在南寧市,在崇左市繳存住房公積金,但張三在防城港購房,那么張三不能采用異地購房的事由提取住房公積金。

2. 張三戶籍地在南寧市,在崇左市繳存住房公積金,那么張三在南寧市或崇左市購房,可以采用異地購房的事由提取住房公積金。

(二)調整購買自住住房提取的辦理時效期。繳存職工購買自住住房辦理提取住房公積金的時效期由原來的兩年調整為一年。

政策解讀:繳存職工購買自住住房時,采用購房的事由提取住房公積金,按照合同簽訂時間的有效期從原來的兩年內有效調整為一年有效。

舉例:

政策調整前,李四在崇左購買商品住房,合同簽訂時間為2018年1月2日,那么李四可以在兩年內(2020年1月1日前)采用購房提取事由提取住房公積金,每一年采用該事由提取住房公積金一次,共累計兩次。

政策調整后,李四在崇左購買商品住房,合同簽訂時間為2018年4月2日,那么李四可以在一年內(2019年4月1日前)僅能采用一次購房提取事由提取住房公積金。

(三)調整住房消費提取人范圍。繳存職工發生住房消費時,其直系親屬(父母、子女)不能以同一套住房消費為理由辦理提取業務。

名詞解讀:住房消費。指的是購房或償還住房貸款。直系親屬。指的是父母、子女等親屬。

政策解讀:繳存職工發生住房消費時,該職工的直系親屬不能以同一套住房消費為事由辦理住房公積金提取業務。

舉例:

政策調整前,李四在崇左市購房或每月償還住房貸款時,李四的父母或子女可以采用該套住房消費為事由辦理住房公積金提取業務。

政策調整后,李四在崇左市購房或每月償還住房貸款時,李四的父母或子女不可以采用該套住房消費為事由辦理住房公積金提取業務。

二、 調整住房公積金貸款政策

(一)暫停異地貸款業務。即暫停異地繳存職工在我中心辦理購房貸款業務。

名詞解讀:異地繳存職工。指在崇左市以外的住房公積金管理機構繳存住房公積金的職工(或產權共有人)。

政策調整前:例如張三戶籍地在崇左市內,在崇左市以外繳存住房公積金并在崇左市內購房,可以辦理異地貸款業務。

政策調整后:例如張三戶籍地在崇左市內,在崇左市以外繳存住房公積金并在崇左市內購房,暫停辦理異地貸款業務。

(二)調整貸款最高額度。首套住房貸款最高額度由45萬元調整為35萬元,二套住房貸款的最高額度由45萬元調整為25萬元。

名詞解讀:首套、二套住房貸款的認定標準。是以貸款申請人夫妻雙方以及產權共有人的《個人信用報告》中,反映的住房貸款(商業性個人住房貸款、住房公積金貸款)次數為標準。住房貸款一次即認定是首套住房貸款,住房貸款二次即認定是二套住房貸款,不論是否結清住房貸款余額,申請第三次住房貸款的,住房公積金中心不再受理繳存職工的貸款申請。

(三)暫停組合貸款業務。調整后我中心不再受理與商業銀行的組合貸款業務,只受理住房公積金貸款。

名詞解讀:組合貸款。即住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合。

(四)調整二套貸款的首付比例和貸款利率。二套貸款的首付款比例由原不低于所購(建)房總價的30%調整為50%,利率按同期住房公積金貸款基準利率上浮10%執行。

名詞解讀:二套住房貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率上浮10%執行,住房公積金貸款期限5年以下(含5年)的貸款利率由現基準利率2.75%調整為3.025%,住房公積金貸款期限5年以上至30年的貸款利率由現基準利率3.25%調整為3.575%。

(五)調整住房公積金貸款辦理時效期。住房公積金貸款辦理時效由原來的三年調整為一年。

名詞解讀:貸款辦理時效期,是指住房公積金貸款業務受理時效期。屬于購買預售商品住房的,自《商品房買賣合同登記備案證明》登記時間之日起,由三年調整為一年內申請辦理住房公積金貸款;屬于二手房買賣、自建住房的,自《不動產權登記證》登記時間之日起,由三年調整為一年內申請辦理住房公積金貸款;超辦理時效申請住房公積金貸款的,住房公積金管理中心信貸部門不再受理貸款申請。

舉例:

1. 張三購買預售商品住房,《商品房買賣合同登記備案證明》登記的日期為2019年1月1日,那么張三可以在2019年1月1日至2019年12月31日內申請辦理住房公積金貸款,逾期將不受理住房公積金貸款業務。

2. 張三購買一套二手房,《不動產權登記證》登記的日期為2019年1月1日,那么張三可以在2019年1月1日至2019年12月31日內申請辦理住房公積金貸款,逾期將不受理住房公積金貸款業務。

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